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¿Cuánto dinero necesitas realmente para comprar tu primera casa en México?
Un Breakdown realista
Septiembre 3, 2025
Cuando piensas en comprar tu primera casa en México, seguramente lo primero que viene a tu mente es el enganche. Sin embargo, existen varios gastos adicionales que suelen tomarte por sorpresa. Para que no te agarre desprevenido, aquí te compartimos un desglose realista de lo que necesitarás.
1. Enganche: el primer gran paso
El enganche suele ser entre el 10% y el 20% del valor de la vivienda. Para una casa de $2,000,000 de pesos, hablamos de $200,000 a $400,000.
2. Gastos notariales y escrituración
En México, los gastos notariales equivalen aproximadamente al 6% del valor del inmueble, aunque varía según el estado. Para la misma casa de $2 millones, serían alrededor de $120,000.
Incluyen:
- Honorarios del notario
- Registro Público de la Propiedad
- Derechos e impuestos
3. Avalúo y estudio socioeconómico
El banco solicita un avalúo (entre $3,000 y $5,000) y un estudio socioeconómico (entre $1,000 y $2,000). Estos montos suelen cubrirse antes de la aprobación del crédito.
4. Seguros obligatorios
Tu hipoteca incluye seguro de vida y de daños. Su costo se integra a la mensualidad, pero considera que puede representar entre $1,500 y $3,000 anuales adicionales.
5. Gastos invisibles que pocos mencionan
- Mudanza: de $5,000 a $20,000, según la distancia y el volumen.
- Mantenimiento inicial: pintura, adecuaciones, muebles básicos (mínimo $30,000).
- Comisiones bancarias: apertura del crédito (1% del monto, unos $20,000 en el ejemplo).
Calculo
Para una vivienda de $2,000,000, necesitas aproximadamente:
- Enganche: $200,000 – $400,000
- Escrituración: $120,000
- Avalúo y estudio: $6,000
- Comisión: $20,000
- Extras (mudanza/muebles): $30,000 – $50,000
Total aproximado inicial: $376,000 – $596,000
Considera los detalles
No basta con pensar en el enganche. Si quieres comprar tu primera casa en México, considera todos los gastos extra para evitar sorpresas. Prepararte financieramente es la clave para que tu experiencia sea positiva y no un dolor de cabeza.
– Mity Blog Team
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